Emlak Ofisleri, Oto Galerileri Dikkat! İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Yönetmeliği Değişti İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, 30 Temmuz tarihli Resmi Gazete ile yayımlandı. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik Madde 8 - Ruhsatta belirtilen faaliyet konusu ve adresin değişmemesi kaydıyla işyerinin devredilmesi halinde, devralan kişinin başvurusu üzerine dosyadaki bilgi ve belgeler esas alınmak suretiyle yeni işletmeci adına tekrar ruhsat düzenlenir. İşyeriAçma Ruhsatı Başvuru . İşyeri Açma Ruhsatı Başvuru Sorgulama . Adres (UAVT) Kodu Sorgulama Emlak Servisi İşlemleri; İşyeri açma ve çalışma ruhsatı, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmeliğin Tanımlar kısmında tanımlanmıştır. Read More Makalelerimizde Arayın İngilizce Trade/Economic. 1. Ticaret/Ekonomi. işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı. business license i. ×. Pronunciation in context ( out of ) Pronunciation of işyeri açma ve çalıştırma ruhsatı. 5EYeKT. Emlak Ofisi ve Oto Galerilerin Ruhsat Şartları DeğişiyorÇevre ve Şehircilik Bakanlığınca hazırlanan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile emlakçılardan, oto galerilere kadar birçok iş yerini ilgilendiren düzenlemeler yürürlüğe yönetmelik taslağına göre, “iş yeri” ve “sınıf tespiti” tanımları eklendi. Ayrıca gayrisıhhi müesseselerin sınıf tespitini yapma yetkisi Sağlık Bakanlığına verildi. Diğer taraftan iş yeri ruhsatı devirlerinde meri mevzuat hükümlerinin aranmasına ilişkin de düzenleme yapıldı. Düzenleme ile daha önce belirsizlik bulunan iş yeri devirlerinde devir dosyasındaki bilgi ve belgeler ile iş yerinin fiziki özelliklerinin meri mevzuat hükümlerine uygun olması gerektiği hususuna açıklık OFİSLERİNE “METREKARE” ZORUNLULUĞU GELİYORBakanlık taşınmaz ticareti yani emlakçılık faaliyetinde bulunan iş yerine ilişkin de çeşitli düzenlemeler yaptı. Buna göre, iş yeri en az 20 metrekare olacak, aynı iş yerindeki birden fazla işletmeci için 5’er metrekare ilave edilecek. İş yerinin ikamet amacıyla kullanılmayan ve arşivi olan bağımsız bir bölümde olması ve iş yerinde taşınmaz ticaretinden başka faaliyetin yapılmaması sağlanacak. Mevcut iş yerlerinin bu şartlara uyum sağlaması için de 3 ay süre tanınacak. Öte yandan 5 Haziran 2018 tarihi itibarıyla gelir veya kurumlar vergisi mükellefi olan veya meslek odasına kaydı olanlardan iş yerlerini taşımadıkları sürece bu özel şartlar aranmayacak. Yönetmelikte ayrıca daha önce yönetmelik kapsamında olmayan İkinci el motorlu kara taşıtı pazarları, her türlü motorlu araç testi ve incelemesi yapan ekspertiz yerleri Sağlık Bakanlığının belirlediği sınıf tespiti kapsamında ikinci sınıf gayrisıhhi müessese olarak yönetmeliğe BARIŞIYLA İLGİLİ DÜZENLEME Yönetmelikte 2018’de İmar Kanunu’nda yapılan değişiklikle ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla bir düzenleme yapılmıştı. Ancak bu madde uyarınca verilen yapı kayıt belgeleri yönetmelikteki bazı hükümler nedeniyle ruhsat başvurularında bazı sorunların yaşanmasına sebep oldu. Bu da bu belgeye sahip ve ticaretle uğraşan vatandaşları mağdur ediyordu. Bakanlık hazırladığı yönetmelik taslağıyla bu sorunu da giderecek önlemler aldı. Buna göre, ticari amaca yönelik yapı kayıt belgesi alınmış iş yerleri için gerekli can ve mal güvenliği ile ilgili şartları taşınması halinde “yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın” iş yerlerine ruhsatlandırma hakkı AYKIRI İŞ YERLERİ DEVREDİLMEYECEK Böylece mevzuata aykırı iş yerleri devredilemeyecek. Ayrıca, devredilmek istenen ancak mevzuata aykırı olan yerlere 6 aylık süre verilecek. Bu süre içinde aykırılık giderilirse devir yapılabilecek. Devir işlemi yapılamazsa önceki sahibi iş yerini ruhsatına tabi olarak aynen çalıştırmaya devam AYKIRILIĞI DÜZELTMESİ İÇİN 15 GÜN SÜRE VERİLECEK Taslakta rutin denetimlerde tespit edilen mevzuata aykırılıkların giderilmesi için de düzenleme yapıldı. Yönetmelikte ruhsat kesinleştikten sonra yapılacak denetimlerle ilgili açıklık bulunmuyordu. İşletmecinin kendi kusurlu fiili sebebiyle oluşan aykırılıklar açısından bir yaptırım açıkça belirtilmemişti. Bu durum ise belediyeler açısından uygulamada farklılıklara sebebiyet veriyordu. Taslakta yer alan düzenleme ile denetimlerde işletmecinin kendi kusurundan kaynaklanan mevzuata aykırılıklar ve eksikliklerin tespit edilmesi halinde, önce bu aykırılığın giderilmesi istenecek ve bunun için 15 gün süre verilecek, sürenin sonunda aykırılık giderilmediği takdirde, sıhhi müesseselere 15 güne kadar, gayrisıhhi müesseselere ise aykırılık ve eksiklik giderilene kadar faaliyetten men cezası verilecek. Ayrıca bu iş yerlerine Kabahatler Kanununa göre idari para cezası da verilmesi öngörülüyor. Geçici men cezasında ise tespit edilen eksikliğin veya aykırılığın giderilmesi halinde bu ceza derhal EĞİTİM DÜZENLEMESİ Taslakta yer alan bir diğer düzenleme de ustalık belgesi, lisans ya da ön lisans diploması veya kurs bitirme belgesi bulundurulmasıyla ilgili oldu. 3308 sayılı Kanun gereğince iş yeri açacak kişilerin kendilerinden veya yanında çalıştırdıklarından ustalık belgesi, bunun bulunmaması halinde diploma veya 5580 sayılı Kanun uyarınca kurs bitirme belgelerinden birisinin olması yönetmeliğe eklendi. Ayrıca Yönetmelik taslağında, tehlikeli ve çok tehlikeli sınıfta bulunan iş yeri sahiplerinin veya çalışanlarının mesleki eğitim aldıklarına dair “mesleki yeterlilik belgesine sahip olması” hükmü de yönetmeliğe eklendi. Böylece bu kişilerin yaptıkları işin mahiyeti gereği alınması gereken eğitimlerini tamamlaması sağlanacak. Diğer taraftan ticaret siciline kayıtlı olanlardan ustalık belgesi aranmayacağına dair hüküm de mevzuat uyumunu sağlamak için yürürlükten GALERİLERE “KALDIRIM” YASAĞI Taslakta, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yani “oto galericilik” yapanlara ilişkin de yeni değişiklikler yer alıyor. Buna göre, üçüncü sınıf gayrisıhhi müessese olarak yönetmeliğe eklenecek oto galeriler, öncelikle toplu iş yerlerinde açılacak. Tapuda konut olarak görünen yerlerde açılamayacak. İş yerinin bulunduğu binada konut amacıyla kullanılan başka bir bağımsız bölüm bulunmayacak. Faaliyet alanının en az 60 metrekaresi teşhir alanı olmak üzere 80 metrekare olması şartı da getirilen oto galeriler, kapalı alanlarında LPG’li, LNG’li veya CNG’li araç bulundurulamayacak. Çevreye, alt yapıya, trafiğe etkisi ile can ve mal güvenliği riskine karşı “Valilik görüşü” alacak. Ayrıca aynı yerde en fazla 2 işletmeci çalışabilecek. Bu durumda teşhir alanının en az 120 metrekare, toplam faaliyet alanının ise 160 metrekare olması gerekecek. İş yerinde başka bir ticari faaliyette bulunulmayacak ve mali sorumluluk sigortasının yapılması zorunlu olacak. Oto galeriler, açık ve kapalı faaliyet alanı dışında yol, kaldırım ve benzeri yerlerde motorlu kara taşıtı teşhir edemeyecek. Mevcut iş yerlerinin bu şartlara uyum sağlaması için 3 ay süre tanınacak. Ancak yönetmelik yürürlüğe girdiği tarihte yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi olan toplu iş yerlerindeki ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapılan iş yerleri metrekare şartından muaf BAŞINA 10 METREKARE BULUNMASI ZORUNLULUĞU GETİRİLDİ Motorlu kara taşıtı kiralama faaliyetinde bulunan iş yerleri de Rent A Car taslakta üçüncü sınıf gayrisıhhi müessese olarak belirlendi. Buna göre bu iş yerlerinin “öncelikle toplu iş yerlerinde açılması, tapuda konut olarak görünen yerlerde açılmaması, iş yerinin bulunduğu binada konut amacıyla kullanılan başka bir bağımsız bölüm bulunmaması, faaliyet alanının araç başına 10 metrekare olması, kapalı alanlarında LPG, LNG veya CNG’li araç bulundurulmaması, çevreye, altyapıya, trafiğe etkisi ile can ve mal güvenliği riskine karşı “Valilik görüşü” alınması, mali sorumluluk sigortasının yapılması, iş yerinin bulunduğu ortak alanların veya yol, kaldırım gibi yerlerin taşıt teşhir alanı olarak kullanılmaması zorunluluğu getirildi. Ayrıca idari büro ile taşıt bekletilen yerin aynı yerde olma zorunluluğu da olmayacak. Sayılan şartlar taşıt bekletilen yerler veya idari büro ile taşıt bekletilen alanın birlikte bulunduğu yerler için aranacak. Ayrı yerde bulunan idari büro için genel hükümler uygulanacak. Mevcut iş yerine şartlara uyum sağlaması için 3 ay süre ARAÇ ŞARJ İSTASYONLARI YAYGINLAŞACAK Bakanlık, geleceğin kaçınılmaz teknolojisi olan elektrikli araçların enerji ihtiyaçlarının karşılanabilmesi amacıyla kurulması gereken elektrikli araç şarj istasyonlarını da üçüncü sınıf gayrisıhhi müessese olarak Yönetmelik kapsamına aldı. Bunların otopark, akaryakıt istasyonları ve alışveriş merkezleri ile yetkili idarelerce uygun görülecek yerlerde müstakil olarak kurulabilmesi sağlanacak. İşyeri ruhsatı, bazı şartların kurallara göre olması sonucu verilmektedir. Bu bakımdan işyeri ruhsatı almak için şartlar neler? Kanun kapsamında yer alan bilgiler neticesinde sorularınızı cevaplayalım.. İşyeri ruhsatı alma şartları nelerdir? Belediye sınırları kapsamında herhangi bir işyerinin açılması için mutlaka belediyeden ruhsat alınması şarttır. Bu ruhsatın alınması için ise, yerine getirilmesi gereken bazı şartlar bulunuyor. İşyeri ruhsatı almak için şartlar, işyeri açma ve çalışma kanununda belirtilmiş durumda. İlk önce öngörülen tedbirler alınması gerekiyor. İşte işyerlerinde aranacak genel şartlar nedir? Kanun kapsamında madde 5de yer alan bilgilere göre şartlar şu şekilde oluyor; İş sağlığının ve güvenliğinin yerine getirilmesi gerekiyor. Buna ek olarak ise kat mülkiyeti kanunu kapsamında gayrimenkullerin tapuda mesken olarak gösterilmiş olan kısımları sinema, tiyatro ve kahve gibi eğlence yada toplantı hatta fırın ile lokanta gibi birçok yerin açılması için kat maliklerinin izni olması gerekiyor. Tapuda eğer işyeri olarak görünüyorsa, aksi bir durum yok ise sorun olmayacaktır. Bunlara ek olarak ise özel yapı şeklinde olan sinema tiyatro ve düğün salonu ile hamam gibi bazı petrol kısımları için yapı kullanma izninin de alınmış olması gerekiyor. Eğer umuma açık ve istirahat ile eğlence yerleri bulunuyorsa, asayiş ile güvenlik bakımından görüşlerin alınması şart kılınmıştır. Böyle yerlerde patlayıcı, parlayıcı veya yanıcı gibi tehlikeli maddeler bulunuyorsa, uzaklaştırılması gerekiyor. Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. İşyeri açmak isteyen kişilerin belirli yasal prosedürleri yerine getirerek işyeri açma izni almaları gerekmektedir. Belediye sınırları içerisinde yer alan tüm işyerlerinin gerekli açılma prosedürleri belediyeler üzerinden yerine getirilmektedir. İşyeri açma ve çalışma ruhsatı almadan faaliyetlerine başlayan işyerleri kaçak olarak kabul edilmekte olup bu nedenle ağır cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalmaları kaçınılmazdır. Bu başvurularda teslim edilmesi gereken evraklardan biride işyeri açma ve çalışma ruhsatı dilekçesidir. Belediyeden İşyeri Ruhsatı Nasıl Alınır? Son dönemde yeni istihdam kaynaklarının yaratılması amacı ile işyeri açma süreci kolaylaştırılmaya çalışılmaktadır. Bu nedenle yapılan başvuruların onay süresi kısaltılırken aynı zamanda başvuru evrakları ve süreci de kolaylaştırılmaya çalışılmaktadır. İşyeri açmak istiyorum diyen kişilerin bu süreci çok daha kolay ve kısa sürede tamamlamak için öncelikle bir muhasebeci ile anlaşmaları önerilmektedir. Bu sayede gerekli başvuru süreci daha sağlıklı bir şekilde yürütülecektir. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Almak İçin Yazılan Dilekçe Örneği …………………. BELEDİYE BAŞKANLIĞINA Ruhsat Ve Denetim Müdürlüğüne ……….. İlçesi……..……………………………….…………………..Pafta..…Ada………Parsel…….. kapı sayılı yere ………………………………………………… açmak istiyorum. Yukarıda adres ve tapu bilgilerini belirttiğim yere İşyeri Açma Ve Çalışma Ruhsatı alabilmem için belirtmiş olduğum yer, faaliyet konumuza uygun olduğu takdirde ruhsat başvurusunda bulunacağım. Gerekli tetkiklerin yapılarak Açma Ve Çalışma Ruhsatı almak istediğim bu yerle ilgili tarafımıza bilgi verilmesini arz ederim. Adı Soyadı …………………………….. …………………………….. Telefon Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Emlak ofisi açmak için izlenecek yol; vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, bağ-kur kaydı ve belediyeden emlakçılık ruhsatı alınması şeklinde oluyor. Buna göre bu aşamalarda istenilen belgeleri aşağıdaki gibi sıralayabiliriz...Emlakçılık ruhsatı!Emlak ofisi açmak için izlenecek yol; vergi dairesi kaydı, meslek odası kaydı, bağ-kur kaydı ve belediyeden emlakçılık ruhsatı alınması şeklinde oluyor. Buna göre bu aşamalarda istenilen belgeleri şöyle sıralayabilirizA Vergi dairesine başvururken;- Nüfus cüzdan sureti- İkametgah imühaberi- İmza sirküleri- Tapu fotokopisi veya kira kontratosu- Nüfus cüzdanı fotokopisi- İşe başlama formuBağlı olunacak vergi dairesine müracaat üzerine görevli yoklama memuru adrese gelerek yerinde tespit yapar. Bu tespit sonucu yoklama fişinin bir nüshası kişiye verilir. Yoklama fişiyle tekrar vergi dairesine giderek vergi sicil numarası alınır ve vergi levhası tasdik ettirilir. Bununla birlikte fatura tasdik ve basım yazısı alınır. Alınan bu yazı ile anlaşmalı matbaaya fatura Fatura, fiş yazısını almak için oda veya dernek kaydının yapılması Vergi dairesi işlemlerinin tamamlanmasının ardından bağ-kur kaydı dairesinde işe başlanılan tarih bağ-kur kayıt tarihi Belediyeye müracaatta emlakçılık ruhsatı için istenilen belgeler;- Bağ-kur kaydı veya emeklilik belgesi- Oda kaydı- Çevre temizlik vergisi tahakkuk belgesi- Kontrat veya tapu fotokopisi- Vergi levhası fotokopisi- İlan reklam tabela vergisi kaydı- Basit işyeri krokisiMaliye Bakanlığı denetim elemanlarının kontrol sırasında istedikleri belgeler;- Vergi levhası- Fatura cildi- KDV tabelasıEsnaf Sanatkarlar odaları birliği için gerekli evraklar;- Resimli ikametgah ilmühaberi- Nüfus cüzdan fotokopisi- Vergi levhası fotokopisi- Vekaletname işlemleri bir başkası takip ediyorsaEmlakçı komisyonu ücreti!Emlak alım satım sözleşmesi geçerliliği!Emlakçı kime denir?Emlakçıların çalışma sistemi!Nagihan AKDAŞ/ 31 Temmuz 2021 tarihi itibari ile taşınmaz ticareti yapan emlak ofisleri, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapan oto galericiler, motorlu araç eksperleri, motorlu kara taşıtı kiralama yapan araç kiralama ofisleri, eğlence yerleri ile enerji sanayii işyerleri için zorunlu hale gelecek yükümlülükler için yönetmelik değişikliği yapıldı. Koronavirüs salgını nedeni ile zor durumda olan esnafın daha da zor bir duruma düşeceği belirtilerek uzun süredir talep edilen yönetmelik değişikiliği yapılmış oldu. Böylelikle belirlenen sektörlerde hizmet gösteren işyerleri için aranılacak olan zorunluluklar Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın imzası ile ertelenmiş oldu. İŞYERİ AÇMA VE ÇALIŞMA RUHSATLARINA İLİŞKİN YÖNETMELİKTE DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR YÖNETMELİK KARAR SAYISI 4313 Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından imzalanan İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 30 Temmuz 2021 tarihli Resmi Gazete ile yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yürürlüğe giren yeni yönetmelik kapsamında Bakanlar Kurulu tarafından onaylanarak 31 Temmuz 2021 tarihi itibari ile yürürlüğe gireceği duyurulan bir önceki yönetmeliğin geçici 6. maddesi değiştirildi ve son tarih 1 sene daha uzatılarak 31 Temmuz 2022 olarak yeniden belirlendi. İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin Geçici 6. Maddesi Neleri Kapsıyordu? "Bu maddeyi ihdas eden Yönetmelik ile; Bu Yönetmeliğin eki EK-1’de yer alan SIHHÎ MÜESSESELER İÇİN SINIFLARINA VE ÖZELLİKLERİNE GÖRE ARANACAK NİTELİKLER” kısmının “H- TİYATRO, SİNEMA, DÜĞÜN SALONU, SİRK, LUNAPARK, GÖSTERİ MERKEZİ VE DİĞER PARKLAR” bölümüne eklenen “f Açık ve kapalı alanlarda bulunan oyun, eğlence, su, spor ve macera parkları ile teleferikler” alt bölümü hükümleri ile aynı kısma eklenen “O- TAŞINMAZ TİCARETİ” bölümü hükümlerine, EK-2’de yer alan “GAYRİSIHHÎ MÜESSESELER LİSTESİ” kısmının “C ÜÇÜNCÜ SINIF GAYRİSIHHÎ MÜESSESELER” bölümünde değiştirilen “1- ENERJİ SANAYİİ” alt bölümü hükümleri ile aynı bölümün “8- DİĞERLERİ” başlıklı alt bölümüne eklenen madde ve alt madde hükümlerine, aykırı durumlar, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 3 ay içinde Değişiklik sonrası 31/7/2021 tarihine kadar anılan hükümlere uygun hale getirilir." Söz konusu düzenleme için tarih uzatılmasaydı yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilmiş toplu iş yerlerindeki ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapılan iş yerleri metrekare şartından muaf tutulacaktı. EMLAK OFİSLERİ İÇİN ARANILAN ŞARTLAR İÇİN SÜRE 1 SENE UZATILDI! Yeni yönetmelik için süre uzatıldığı için daha önce açıklanan emlak ofisi büyüklüğü, bağımsız bölüm zorunluluğu, ikamet amaçlı olarak kullanılamayacak olan şartları da 1 sene boyunca aranmayacak.

emlak ofisi işyeri açma ruhsatı